宝鸡公积金商转公需要拿到房本吗？为什么？
导语 根据人民留言板官方回复，宝鸡公积金商转公需要拿到房本，对于须提供《不动产权证书》，主要因为3个原因，详见本文！
宝鸡公积金商转公需要拿到房本
根据宝鸡公积金管理中心2020年12月发布的《宝鸡市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定：缴存人申请个人住房商业按揭贷款转公积金贷款时，除提供身份证、婚姻状况证明、信用报告、银行卡等公共材料外，还需提供原个人住房商业按揭贷款的《借款合同》《贷款抵押合同》、贷款凭证、《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》《不动产权证书》《销售不动产统一发票》、提前一次性还清商业银行剩余住房贷款证明等材料。
对于须提供《不动产权证书》，主要因为：
一是申请人在向中心申请个人住房公积金贷款时，需将本次贷款所购住房作为抵押物向我中心提供抵押担保。
二是由于申请人购买的是期房，在前期办理商业按揭贷款时，已与商业银行、房地产开发商三方之间签订了《房屋买卖合同》及借款合同，将所购房屋预抵押给商业银行，且开发商作为担保人提供了阶段性担保。
三是申请人办理商转公时需提前将贷款结清，届时将解除与商业银行的债权债务关系和开发商的阶段性担保。由于《房屋买卖合同》不能重新签订、开发商不能持续提供阶段性担保，中心仅依靠预抵押登记不能完全实现担保物权，只有所购住房取得《不动产权证书》，可办理正式抵押登记后，中心方可受理。
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